<<売却をお考えの方へ>>人と環境に優しい未来へ│有限会社フジビジネス

不動産の売却を進めるにあたって、まずご自身の希望条件を整理しておくことが大切です。

たとえば、いつ頃までに売却を完了したいのか、どのくらいの価格で売りたいと考えているのかといった売却時期や価格の希望、また、売却を検討されている理由などを明確にしておくことで、その後の手続きがスムーズになります。

さらに、売却方法についての希望も人それぞれ異なります。

時間がかかっても納得のいく価格で売りたい方もいれば、できるだけ早く現金化したいという方もいらっしゃいます。

こうした希望を整理することで、ご自身にとって無理のない売却計画を立てやすくなります。

不動産の売却を検討する際、まずは「いま、いくらくらいで売れそうか」を知るために、査定を依頼することから始める方が多くいらっしゃいます。

査定には実際に現地を確認して行う訪問査定と、おおよその価格を把握するための簡易査定があります。

物件の状態や周辺の取引事例などをもとに価格を算出することで、売却の見通しが立てやすくなります。
また、査定の依頼は売却を決めていなくても問題ありません。

「まだ具体的には決めていないけれど、相談してみたい」といった段階でも、状況に応じたアドバイスを受けられるので、気軽に相談することができます。

不動産を売却する際には、不動産会社と「媒介契約」を結ぶことで、正式に売却活動をスタートさせることができます。

媒介契約とは、「この会社に売却の仲介をお願いする」と取り決める契約のことで、契約の種類によって販売方法や情報公開の範囲、他社との併用可否などが異なります。
媒介契約を結ぶことで、不動産会社が販売活動や広告掲載、内見対応などを行うことができるようになり、具体的な売却活動が始まります。

契約前には内容や仕組みをしっかり確認し、自分に合った方法を選ぶことが大切です。

媒介契約を結んだあとは、いよいよ販売活動がスタートします。

物件情報を不動産ポータルサイトや店頭などに掲載し、購入を希望する方に向けて広く情報を発信していきます。

あわせて、チラシの配布や既存のお客様へのご紹介なども行われることがあります。

販売活動の方法や方針については、不動産会社と相談しながら進めていくことができます。

物件に興味を持った方が現れたら、内見のご案内を行います。

事前に日時を調整し、見学してもらうことで、購入希望者に住まいの魅力を感じてもらう大切な機会になります。

内見後、購入の意思がある方から価格や条件についての交渉が入ることがあります。

売主としてどの条件を受け入れるかを検討しながら、慎重に話を進めていきます。

購入希望者と売却条件について合意が取れたら、正式に売買契約を結びます。

契約時には、不動産会社の宅地建物取引士から物件や契約内容に関する説明があり、内容を確認したうえで署名・押印を行います。

あわせて、買主から手付金が支払われるのが一般的です。

契約が成立すると、原則として一方的に取り消すことはできなくなるため、内容に不明な点があれば事前に確認しておくことが大切です。

契約後、買主のローン審査や手続きが完了すると、残代金の支払いと物件の引き渡しを行います。

引き渡しの際には、売主から鍵や必要書類を渡し、登記上の名義変更などの手続きが行われます。

この日をもって、正式に所有権が買主に移り、売却は完了となります。